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地段一等一还有学区，低价老破小值得投资吗？｜我爱问佳骏

浏览量：0    2025-06-29 16:03:00

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

-我爱问佳骏-

老师你好，想在市区投资老破小200万以内，有没有推荐？前两天康乐香港城法拍161万成交感觉太低了，还有合适的推荐吗？

第1答

-我爱问佳骏-

推荐之前还是要说明，老破小自住买个地段没问题，但投资其实不太建议。虽然最近老小区似乎重回一些购房者的视线，比如很多预算有限想在市中心买大户型的购房者去看老破大了，但是老破小情况不同，这类小区居住体验差，即使在市中心这样的核心地段，未来也很难有升值空间。

康乐香港城是育才实验学校的学区房，但是现在学区房普遍缩水，而且考虑到出生率的走低，未来优势会更小，换言之就是投资意义也不大。当然你非要买的话，我还是建议你买带有学区房的老破小，相对保值一些，就比如孩儿巷200万以内可以买40㎡；武林路上的长寿桥小学学区房150万左右也够了。至于没有名校傍身的老破小，我更不建议投资入手。

第2问

-我爱问佳骏-

佳骏老师，想买咏湖云庐这个盘，请问这个地段这个总价风险大吗？另外，请问您对买中叠是什么看法，是否值得买？从单价来看，中叠是最合算的，但总价摆在那里，最低也要1300+，家人也很纠结，想问一下您的看法。目前居住高层，因此更倾向“有天有地”的楼盘。

第2答

-我爱问佳骏-

比起滨江核心区，咏湖云庐所在的白马湖板块是摇逊色的，但是1300万元的叠排，这个价格与板块还是相匹配。毕竟核心区不仅低密极少，价格也要高不少。

我能理解你的纠结，花了1000多万，买一套终极改善房，当然希望买到潜力股，最好能大涨。但我要说的有两点，就我身边买中叠的朋友，基本不是以“有天有地”为目的的，如果有这样的期待，下叠或者上叠更能符合。另外，如今的市场行情并不明朗，核心区的新房抢手，那是因为大家都知道这个地域稀缺性，未来的升值空间。至于非绝对的核心区，只能以自住需求为主，尽量选择居住体验最好的产品，按需求来买房。

第3问

-我爱问佳骏-

余杭区有没有兼顾学区与性价比高的次新房？求推荐。

第3答

-我爱问佳骏-

基本上余杭区最近热度最高的学区莫过于天元公学和睦校区了，是个新学校，但名气来自于学霸频出的天元公学。性价比来看，你可以买翡翠城一二三四期，都在学区范围内。翡翠城是个超级大盘，不同组团各个价位、风格都可以在其中找到。一期最老，2008年交付；二期是2010年-2015年分批交付；三期开始有排屋，2015-2017年交付；四期是曾经的2万人摇梧桐郡，2021年交付，也是最新的。价格从2.5-3.5万元/㎡不等，可以根据你的预算去选择。

第4问

-我爱问佳骏-

你好，目前住在崇贤，小孩下半年上幼儿园，工作在天目里，想要置换到主城区，不要求第一二梯队的学区，主要是学区能在主城区，往南往西都行，预算250万左右，想问一下有哪些可以选择的？

第4答

-我爱问佳骏-

可以买金地自在城，虽然小区不算新，但是学区还算热门，是文理小学的学区房。求学里组团能买到250万元左右的三房，你们一家三口居住问题不大。到天目里驾车不到10公里，不堵车的话20分钟就可以到，也算方便。

还有三墩北的西湖国际城和西雅图，是星洲二小的学区房，这两个小区过去名气很大，近期的价格也降了不少，尤其是西湖国际城，最便宜的房源260万元也可以买到，这两个小区相比金地自在城就更新一点，你可以去实地看一下。

第5问

-我爱问佳骏-

老师，我在看杭序府和九堡地铁站附近的洋房排屋，单价杭序府贵1万多，哪个更保值？

第5答

-我爱问佳骏-

杭序府在产品上没的说，应该是按照板块内标杆来打造的，相信你去看过不用我多说了。但问题就是这个所谓的板块内，是和谁去比，你开车下高架就会发现，它其实更靠近的是九堡，甚至一些配套是依赖于九堡。

而九堡的排屋，品质自然是没有杭序府来的惊艳，但有它有价格和产品类型优势，就从保值上看，如果是限价时代的次新房，说不定更具有优势。

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